前陣子看到這個新聞 房貸利率可能調升 業者：警告意味濃
讓我思考了一下利率與房價的關係。
由於本人沒有買過房子，因此連經驗談都說不上！
以下毫無學理依據，是完全憑感覺寫下來的。
p.s. 最有依據的部分就是房貸是透過永慶房仲網計算的~XD
---------------------------------------我是不專業分隔線---------------------------------------
如果買房子的基準是建立在投資的心態，
(別跟我說自住還可以投資！這還是有投資的心態)
也就是預期會有獲利的角度下，
那麼房價漲幅或是租金投資報酬率vs房貸利率確實是一個關鍵。
以總價1000萬的房子為例，自備300萬貸款700萬，
(唉...這個總價在台北不是很小就是很遠)
並忽略通貨膨脹、房屋折舊、繕修費等等因素。
依照目前2%的房貸利率，20年期要還850萬(總成本1150萬)，
也就是房價還要再漲150萬(15%)才會攤平，
換句話說，一坪20萬要漲到23萬，一坪50萬要漲到57.5萬，
看似還有點機會(雖然我是房地產泡沫說的擁護者)。
若是利率升到3%，20年期要還930萬(總成本1230萬)。
也就是房價還要再漲230萬(23%)才會攤平，
換句話說，一坪20萬要漲到24.6萬，一坪50萬要漲到61.5萬，
再次提醒大家，這個漲幅只是攤平成本喔！
好吧！那我房子租人總可以了吧？
總成本1150萬的房子，月租2萬，這個租金應該很高了吧？
一年24萬，粗略換算年報酬率2.1%，似乎還可以跟貸款利率打平。
當然，若是3%的房貸，租金就高了！要超過2.8萬才可打平！
不過別忘了～我完全忽略房子的繕修費、折舊等等條件喔～(菸)
那麼純自住呢？
答案很簡單，我想就選擇可承受的房貸就好了！
千萬別想說撐個五年，房價漲了就賣！
到時候房價沒有漲或是房子賣不掉怎麼辦？
哪天房貸利率真的升到3%，甚至4、5%，我想房價真的會跳水吧！
所以，在台北還是繼續租房子吧！
這也是把泡沫風險轉嫁到房東身上的一招！哈哈～
嗯～最後，我想跟大家分享幾個基金廣告的必備警語
投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。
投資人因不同時間進場，將有不同之投資績效，過去之績效亦不代表未來績效之保證。
尤其是第二句，進場時間才是重點！
如果你的基金跟股票是在2008年金融海嘯時進場，
說真的，要賠甚至只有小賺都是很難得的！
房市或許也一樣，我不知道現在進場是不是太晚了，
不過我是非常懷疑在五年、十年之後，
是否看得到有人可以寫書、寫部落格分享當時(2013年)是怎麼在房地產市場大撈一筆的。
以上，打房完畢。XD
2013年10月14日 星期一
2013年9月11日 星期三
[挪威行前雜記] 有沒有出發前一週才發現飯店沒有預訂成功的八卦？
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| Copyright © Citybox |
但是在訂第一間在Bergen的飯店Citybox時忘記先登入會員，
沒有累積到點數，因此先按了取消也寫上了原因。
結果隔天發現Agoda上面的訂房記錄沒有被取消，
點數也順利地累積上去。心想，怎麼會這麼貼心？
（今天才知道我想太多～）
雖然覺得怪怪的，但是久而久之，就忘記這件事情了～＠＠
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| Copyright © Citybox |
立馬跟客服聯絡，我問：「我的訂房還在嗎？」
一個小時之後，客服回信：「您的預訂已取消」(應該還帶著下方圖片中小姐的笑容)
然後Agoda上面的訂房狀態就被更改成已取消～XD
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| 這是Agoda網站上常會看到的 |
那我是要流落街頭了嗎？現在剩下的房間都很貴啊！
寫了信給之前考慮過的民宿 - Skansen Pensjonat
（就是下面那張照片裡的民宿！真的很漂亮！
只是它位在半山腰上～不敢想像要拉行李上去）
想說碰碰運氣看看還有沒有位子～寫完信，寄出！
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| 取自Skansen Pensjonat |
為什麼不直接上Citybox官網預訂呢？
又不是一定要透過Agoda或是Hotels.com之類的網站訂房～
嘿嘿～果然我還是非常強運啊～
原來的房間就這樣被我訂回來了！（菸）
（雖然貴了一點點啦～XD）
總之，我並不抱怨Agoda，畢竟是我自己的疏忽，沒有早一步確認自己的疑惑！
我還是很愛用Agoda啦！希望不要再出包了！哈哈～
2013年9月10日 星期二
[挪威行前筆記] Bergen Voss Flam Oslo景點清單
哇哈哈！再過十天不到，我就要飛去挪威啦！
雖然國際學生證還有申根保險都還沒去辦，哈哈～
先來分享一下這次去挪威可能會去的景點清單吧！
在整理景點之前，一定要稱讚一下挪威的觀光資源網站，
無論是挪威的Visit Norway或是各城市的Visit Oslo、Visit Bergen、Visit Voss、Visit Flam內容都相當豐富且詳細！
(其實我們台灣觀光局也很不錯！千萬不要妄自菲薄喔！呵呵～)
好啦！言歸正傳！景點清單，斯大豆！
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| 取自Visit Bergen Copyright © Bergen Reiselivslag / Willy Haraldsen |
卑爾根Bergen
Bergen景點清單：
1. Bryggen
in Bergen 世界文化遺產彩色小木屋
2. Fish
Market in Bergen 魚市場！
3. Fløibanen
funicular 車箱型纜車(類似香港山頂纜車)
4. Ulriken643 箱型纜車(類似貓空纜車)
5. Fantoft Stave
Church 這個木造教堂看起來很酷啊！
6. CitySightseeing
Bergen 觀光雙層巴士，很有觀光客的fu～
7. City
& Panorama Tour 觀光火車造型巴士，好像開不快的感覺～XD
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| 取自Visit Voss Copyright © Voss Vandrarheim |
沃斯Voss
大家對於Voss這個地方的評價很棒，不過周日沒地方逛街，
只能在周一早上10點巴士出發前，早點起床去市區逛逛！(淚～ )
只能在周一早上10點巴士出發前，早點起床去市區逛逛！(淚～ )
Voss景點清單：
1. Voss Church - Vangskyrkja 老教堂就在市區內，不想看到也很難～XD
2. Bordalsgjelet Gorge 環湖健行路線！
3. The Market Square 對！就是周日沒開的市集！@@
1. Voss Church - Vangskyrkja 老教堂就在市區內，不想看到也很難～XD
2. Bordalsgjelet Gorge 環湖健行路線！
3. The Market Square 對！就是周日沒開的市集！@@
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| 取自imageshop |
佛拉姆Flam
網友都說是個商業氣息有點重的小鎮，
實際狀況我是不太清楚，不過如果只看景點似乎也只能去看瀑布！
Flam景點清單：
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| 取自VisitOSLO/Karianne Lund |
奧斯陸Oslo
最後的幾天都會待在Oslo，有大把的時間可以悠閒地逛大街！
或許會找一天來用Oslo Pass，把景點一網打盡！
Oslo景點清單：
1. The Norwegian National Opera & Ballet 赫赫有名的挪威歌劇院，真的好漂亮！一定要去！
2. Vigeland Sculpture Park 維格蘭雕塑公園，有太多奇奇怪怪的雕像了！一定要去！
3. The Viking Ship Museum 維京船博物館，世界上沒有幾艘了！一定要去！
4. Oslo City Hall Oslo市政廳，免費！一定要去！ XD
5. Munch Museum 孟克美術館，我...可能不會進去！
6. The Royal Palace 下午13:30去看衛兵換哨
7. Fram Museum - The Polar Ship Fram 弗拉姆極地船博物館，這個我有點興趣！
8. Norwegian Folk Museum 挪威版九族文化村！XD
2. Vigeland Sculpture Park 維格蘭雕塑公園，有太多奇奇怪怪的雕像了！一定要去！
3. The Viking Ship Museum 維京船博物館，世界上沒有幾艘了！一定要去！
4. Oslo City Hall Oslo市政廳，免費！一定要去！ XD
5. Munch Museum 孟克美術館，我...可能不會進去！
6. The Royal Palace 下午13:30去看衛兵換哨
7. Fram Museum - The Polar Ship Fram 弗拉姆極地船博物館，這個我有點興趣！
8. Norwegian Folk Museum 挪威版九族文化村！XD
2013年9月1日 星期日
[挪威行前筆記] 挪威縮影 (Norway in a nutshell) 行程與交通規劃
咳咳！我想，這個部落格就從這一篇開始吧！
廢話不用多說，反正我跟雪兒九月底要去挪威了！（喂！也太直接了吧！？）
這次的挪威之行最重要（也是最複雜）的就是挪威縮影 (Norway in a nutshell) 囉！
由於我們並非購買挪威縮影的套票，
因此必須自己規劃好飛機、火車、巴士、渡輪、高山火車的時刻與轉乘方式，
否則錯過了一班，可能就要delay一整天
由於種種因素，我們一定要從Oslo進出挪威，
又不想坐NSB來回Oslo與Bergen（真的很久），
心一狠，決定直接買張norwegian機票從Oslo飛過去，
再慢慢搭各式各樣的交通工具回Oslo。
簡單整理一下我的交通時刻表：
Day 1
Taiwan - Bangkok - Oslo
飛行時間會跨日！好久！
Day 2
Oslo - Bergen norwegian DY608 11:10 - 12:05
試試看這間航空公司！聽說還不錯！
Bergen Airport - Bergen Station Flybussen 每15分鐘就有一班往市區的巴士
Day 3
Bergen - Bergen 交通工具：雙腳，時間：整天
阿就市區觀光啦！XD
Day 4
Bergen - Voss NSB 08:40、11:58、13:11、15:58...任君挑選
Day 5
Voss - Gudvangen Skyss Buss Route no. 950 10:00 - 11:10
好像會開上九彎十八拐！？
Gudvangen - Flam fjord1 11:45 - 14:10
搭渡輪遊峽灣，酷吧！？
Day 6
Flam - Myrdal Flam Railway 08:35 - 09:27
這就是傳說中的高山火車！會有女鬼女神在瀑布邊跳舞
Myrdal - Oslo NSB 09:50 - 14:27
跟高山火車是同一個月台，不怕來不及轉車！
Day N
Oslo S - Gardermoen (Oslo Lufthavn) NSB 10:54 - 11:17或11:34 - 11:57
其實也是有Flytoget以及Flybussen可以選擇啦！只是NSB上面有免費wifi可以用！(宅)
Oslo - Bangkok - Taiwan
等雪兒開完研討會才回國。
以上，整理完畢！希望這次出國也可以很順利！:D
2013/09/02 新增Oslo與Bergen的機場交通以及NSB Free Wifi資訊。
廢話不用多說，反正我跟雪兒九月底要去挪威了！（喂！也太直接了吧！？）
這次的挪威之行最重要（也是最複雜）的就是挪威縮影 (Norway in a nutshell) 囉！
由於我們並非購買挪威縮影的套票，
因此必須自己規劃好飛機、火車、巴士、渡輪、高山火車的時刻與轉乘方式，
否則錯過了一班，可能就要delay一整天
又不想坐NSB來回Oslo與Bergen（真的很久），
心一狠，決定直接買張norwegian機票從Oslo飛過去，
再慢慢搭各式各樣的交通工具回Oslo。
簡單整理一下我的交通時刻表：
Day 1
Taiwan - Bangkok - Oslo
飛行時間會跨日！好久！
Day 2
Oslo - Bergen norwegian DY608 11:10 - 12:05
試試看這間航空公司！聽說還不錯！
Bergen Airport - Bergen Station Flybussen 每15分鐘就有一班往市區的巴士
Day 3
Bergen - Bergen 交通工具：雙腳，時間：整天
阿就市區觀光啦！XD
Day 4
Bergen - Voss NSB 08:40、11:58、13:11、15:58...任君挑選
Day 5
Voss - Gudvangen Skyss Buss Route no. 950 10:00 - 11:10
好像會開上九彎十八拐！？
Gudvangen - Flam fjord1 11:45 - 14:10
搭渡輪遊峽灣，酷吧！？
Day 6
Flam - Myrdal Flam Railway 08:35 - 09:27
這就是傳說中的高山火車！會有
Myrdal - Oslo NSB 09:50 - 14:27
跟高山火車是同一個月台，不怕來不及轉車！
Day N
Oslo S - Gardermoen (Oslo Lufthavn) NSB 10:54 - 11:17或11:34 - 11:57
其實也是有Flytoget以及Flybussen可以選擇啦！只是NSB上面有免費wifi可以用！(宅)
Oslo - Bangkok - Taiwan
等雪兒開完研討會才回國。
以上，整理完畢！希望這次出國也可以很順利！:D
2013/09/02 新增Oslo與Bergen的機場交通以及NSB Free Wifi資訊。
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